HABERLER

Konut kiralarına ilişkin %25’lik artış sınırının uzatılmasına dair düzenleme 15.07.2023 tarih ve 32249 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 6.02.2023 Tarihinde Meydana Gelen Depremlerin Yol Açtığı Ekonomik Kayıpların Telafisi İçin Ek Motorlu Taşıtlar Vergisi İhdası İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile düzenlenerek yürürlüğe girmiştir.  Düzenleme ile Türk Borçlar Kanunu’nda yapılan değişiklik aşağıda özetlenmiştir:

Türk Borçlar Kanunu’nun (“Kanun”) konut ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin genel esasların düzenlendiği bölümde yer alan ve kira bedelinin belirlenmesi esaslarını düzenleyen 344.maddesinin birinci fıkrası uyarınca; “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.”

Kanuna eklenen “Geçici Madde 2” ile, konut kiraları bakımından Kanunun 344. Maddesinde kira artış oranında üst sınır olarak belirlenen TÜFE oranı 2.07.2023 ila 1.07.2024 (bu tarihler dahil) tarihleri arasında yüzde yirmi beş ile sınırlandırılmıştır.

Bu geçici düzenleme;

a. TÜFE oranının yüzde yirmi beşin üzerinde olduğu haller için geçerli olmak üzere,

b. 2.07.2023 tarihi ile 01.07.2024 (bu tarihler dahil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde,

c.  Yalnızca konut kiraları bakımından

d.  Bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerini de kapsayacak şekilde geçerlidir.

Düzenlemenin yürürlükte kalacağı 01.07.2024 tarihine kadar konut kiraları bakımından yüzde yirmi beşin üzerinde yapılan kira artışları fazla miktar yönünden geçersiz olacaktır.